최장 20년 거주, 반값 전세로 강남 입성의 꿈을 이루세요
치솟는 전세가와 월세 부담으로 서울에서의 주거 안정이 막막하신가요? SH공사에서 시세의 80% 이하 수준으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 ‘제50차 장기전세주택(미리내집)’ 1,154세대 입주자를 모집합니다. 특히 이번 모집에는 서초구 대장주인 메이플자이와 반포자이 등 최고급 단지가 대거 포함되었습니다. 헷갈리기 쉬운 소득 105% 기준과 총자산 컷트라인, 그리고 순위별 접수 일정을 완벽하게 정리해 드립니다.
1. 제50차 공급 주요 대장주 단지 및 전세가 분석
이번 공급은 신규 공급 125세대와 재공급 1,029세대로 이루어집니다. 가장 뜨거운 관심이 예상되는 서초구 및 주요 브랜드 단지의 전세가를 실제 시세와 비교해 보았습니다.
| 구분 | 단지명 및 평형 (모집 호수) | 예상 전세가 |
|---|---|---|
| 서초구 신축 | 메이플자이 43㎡ / 49㎡ (6호) | 7.0억 / 8.3억 (시세 약 13억) |
| 강남 대장주 | 반포자이 59㎡ (12호) | 9.6억 (시세 약 15억) |
| 신규 매입형 | 힐스테이트 동작 시그니처 (91호) | 별도 공고문 참조 |
| 기타 재공급 | 올림픽파크포레온, 마곡/내곡지구 | 시세의 80% 이하 |
- 장기전세의 장점: 주변 시세 대비 5~6억 원 이상 저렴하며, 기본 2년 계약 후 최장 20년까지 거주가 보장됩니다. (임대료 인상 연 5% 제한)
- 청약 통장 유지: 당첨 후 입주하더라도 기존의 분양 주택 청약 통장 효력은 그대로 유지됩니다.
2. 가장 헷갈리는 신청 자격: 소득 105% 및 총자산 기준
아무리 입지가 좋아도 기본 자격에서 탈락하면 소용이 없습니다. 특히 소득 기준은 면적에 따라, 그리고 맞벌이 여부에 따라 다르게 적용됩니다.
| 기준 항목 | 세부 자격 요건 | 비고 |
|---|---|---|
| 기본 요건 | 서울시 거주, 무주택 세대구성원 전원 | 배우자 분리 세대 포함 |
| 소득 (60㎡ 이하) | 도시근로자 월평균 소득 105% 이하 | 맞벌이는 140% 이하 적용 |
| 총자산 컷트라인 | 6억 6,200만 원 이하 | 부동산+금융+일반자산 – 부채 |
| 자동차 가액 | 4,542만 원 이하 | 장애인/유공자 차량 제외 |
- 우선 공급 구조: 전용 60㎡ 이하 주택은 소득 70% 이하 가구에 먼저 공급하고, 남은 물량을 70~105% 이하 가구에 공급합니다. 소득이 낮을수록 유리합니다.
- 자산 탈락 주의: 소득은 맞추더라도 예금, 주식 등 금융자산과 부동산이 합산되어 총자산 6억 6,200만 원을 초과해 탈락하는 경우가 매우 많으니 미리 계산해 보셔야 합니다.
3. 청약 순위 및 일정 (본인 순위 날짜 엄수)
청약 순위는 가입 기간과 납입 횟수에 따라 결정되며, 본인 순위에 맞는 접수 날짜를 하루라도 놓치면 접수가 불가능합니다.
| 구분 | 주요 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 1순위 접수 | 5월 13일(수) ~ 5월 14일(목) | 통장 가입 2년, 납입 24회 이상 |
| 2순위 접수 | 5월 15일(금) | 통장 가입 6개월, 납입 6회 이상 |
| 서류심사 발표 | 6월 12일(금) | 대상자 한정 서류 제출 |
| 최종 당첨자 발표 | 10월 27일(화) | 재공급 단지는 12월 이후 입주 |
맞벌이 부부인데 소득 계산은 세전인가요 세후인가요?
모든 공공임대주택의 소득 기준은 ‘세전’ 금액을 기준으로 합니다. 세대구성원 전원의 근로, 사업, 재산, 기타 소득을 모두 합산하여 산정하므로 건강보험공단 보수월액 등을 미리 확인하시는 것이 좋습니다.
1세대에서 2군데 아파트에 중복 신청이 가능한가요?
불가능합니다. 1세대 1주택 신청이 원칙이며, 여러 단지에 중복으로 신청할 경우 모든 신청이 무효 처리되므로 가장 당첨 확률이 높거나 원하는 단지 한 곳만 신중하게 선택해야 합니다.
이번 장기전세가 끝나면 분양 전환을 받을 수 있나요?
아닙니다. 장기전세주택은 내 집을 ‘사는’ 제도가 아니라 최장 20년 동안 안정적으로 ‘빌려 쓰는’ 임대 주택입니다. 추후 매매를 원하신다면 유지 중인 청약 통장으로 민간/공공 분양에 도전하셔야 합니다.
※ 행정 정보 및 면책 조항
본 콘텐츠는 SH공사 제50차 장기전세주택 모집 공고 요약 자료를 바탕으로 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 세대원 구성이나 자녀 출생일, 가점 사항에 따라 정확한 소득/자산 기준 금액과 적용 순위가 달라질 수 있으므로 청약 전 반드시 SH공사 공식 홈페이지(i-sh.co.kr)의 모집 공고문 원본을 직접 확인하시기 바랍니다.
본 콘텐츠는 SH공사 제50차 장기전세주택 모집 공고 요약 자료를 바탕으로 정보 제공 목적으로 작성되었습니다. 세대원 구성이나 자녀 출생일, 가점 사항에 따라 정확한 소득/자산 기준 금액과 적용 순위가 달라질 수 있으므로 청약 전 반드시 SH공사 공식 홈페이지(i-sh.co.kr)의 모집 공고문 원본을 직접 확인하시기 바랍니다.
